Zrenner Immobiliengesellschaft

QUALITY. PERFORMANCE. EXCELLENCE.

G7

Herrschaftliche Einfamilienhaus-Villa - The New Classic

Bestlage München-Grünwald


G 7 - parkvilla graf seyssel
herrschaftliche NEUBAU-Efh-VILLA AUF SÜD-WEST-TRAUMGRUNDSTÜCK



G 7 - WOHNEN IM BESTEN GRÜNWALD


Die im Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund Ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald eine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe.

 

So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken zum einen durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen. Zum anderen verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die  Straßenbahn-Verbindung  (Linie 25)  als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahe-gelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten. 

 

Die Gemeinde Grünwald bietet ihren Bewohnern durch ihre charakteristische Villenbebauung auf weitläufigen Grundstücken, ihre naturverbundene Lage und optimale Infrastruktur Wohnen in exklusivem, familienfreundlichen Ambiente. Darüber hinaus zeichnet sich Grünwald durch eine hervorragende Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. So finden sich im Ortskern zahlreiche Feinkostläden, überdurchschnittlich sortierte Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken, Banken, Boutiquen, Fitnessangebote sowie einladende Cafés und Restaurants mit gehobener, internationaler Küche.

 

Mit einer Vielzahl an staatlichen und privaten Kindergärten und- tagesstätten, einer International Preschool, einer Grund- und Musikschule sowie unzähligen Sport- und Freizeitangeboten (wie z.B. Kindererlebnispark,  Frei- und Hallenschwimmbad und  Tenniszentrum, etc.) ist auch der überaus familienfreundliche Charakter der Gemeinde hervorzuheben, der mit dem jüngst erfolgten Neubau eines modernen und in Bayern hinsichtlich Architektur und Ausstattung einzigartigen Gymnasiums erneut unterstrichen wird.


DIE ARCHITEKTUR -  MODERN CLASSIC -
KLASSISCHE ELEGANZ MODERN INTERPRETIERT


Auf einem absolut ruhigen, sonnigen Parkgrundstück in Bestlage von Grünwald entsteht eine elegante Einfamilienhaus-Villa, die sich durch die gelungene Verbindung von klassisch-zeitloser Architektur, modernster Technik und hochwertiger Bauqualität und Ausstattung auszeichnet.

 

Die herrschaftliche Einfamilienhaus-Villa Graf Seyssel steht für exklusives Wohnerlebnis in Perfektion. Ein privates Refugium - geprägt von repräsentativer Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und konzeptioneller Liebe zum Detail. Sowohl das Exterior- als auch das Interior-Konzept wurden konsequent darauf ausgerichtet, eine neue klassische Eleganz aus zeitloser Formensprache, wertvoller Fassaden- und Raumgestaltung, Funktionalität und auserlesenen Materialien zu definieren und zugleich den individuellen Vorstellungen und persönlichen Präferenzen der späteren Bewohner Freiraum zu bieten. Weitläufige Blickbeziehungen in den parkartig angelegten Garten und fliessende Übergänge zwischen Wohnräumen und Aussenbereichen in Form von überdachten, säulengetragenen Terrassen, Freisitzen und Balkonen schaffen eine Verschmelzung zwischen Innen- und Außenräumen und unterstreichen die großzügige, lichtdurchflutete Raumwirkung. Die Symbiose aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald verleihen der Villa ihren besonderen Charakter, der klassisch moderne Eleganz und Urbanität neu interpretiert und den Anspruch - The New Classic - begründet.

SAVOIR VIVRE IN EDLEM AMBIENTE

Sowohl das Exterior- als auch das Interior-Konzept wurden konsequent darauf ausgerichtet, eine neue klassische Eleganz aus zeitloser Formensprache, wertvoller Fassaden- und Raumgestaltung, Funktionalität und auserlesener Materialien zu definieren und zugleich den individuellen Vorstellungen und persönlichen Präferenzen der späteren Bewohner Freiraum zu bieten.


Weitläufige Blickbeziehungen in den parkartig angelegten Garten und fliessende Übergänge zwischen Wohnräumen und Aussenbereichen schaffen eine Verschmelzung zwischen Innen- und Außenräumen und unterstreichen die großzügige, lichtdurchflutete Raumwirkung. Der parkartige Garten mit seinen weitäufigen Terrassenbereichen lädt seine Bewohner und Gäste dazu ein, in exklusivem Ambiente warme Sommertage und lauschige Abende zu geniessen.


Die elegante Einfamilienhaus-Villa G7 - THE NEW CLASSIC - steht für zeitgemäßes Wohnen, das großzügige Eleganz und Funktionalität in absolut ruhiger und zentraler Lage in Einklang bringt und seinen Bewohnern ein Maximum an Wohn-und Lebensqualität bietet.


BAUQUALITÄT & AUSSTATTUNG - HOCHWERTIG. MODERN. NACHHALTIG.


Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau.

 

Einige Austattungsdetails:

  • Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Qualitätsmauerwerk
  • Edle Fassadengestaltung mit Lisenen, Faschen und Stufengesimsen
  • Fussbodenheizung in allen Räumen
  • Elegante Holzinnentüren
  • Edle Parkettböden und Natursteinarbeiten
  • Anschluss für offenen Innenkamin
  • Exklusive Naturstein-Fliesen in den Bädern
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Marken-Sanitärgegenständen von Duravit und Grohe
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrassen in Naturstein
  • Elegante anthrazit-pulverbeschichtete Fenster- und Balkongeländer

 

… und vieles mehr.

 

Weitere Details finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung.


G 7 - THE NEW CLASSIC - DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK


WOHNEN IN BESTER LAGE VON GRÜNWALD

  • Absolut ruhige Bestlage Grünwald
  • Hervorragende Infrastruktur mit besten Schulen, vielfältigen   Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
  • Optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz
  • 5 Geh-Minuten bis zur Trambahn-Haltestelle Robert-Koch-Strasse
  • 5 Min. Fahrtzeit bis in den Ortskern, Haltestelle Derbolfinger Platz
  • In nur ca. 20 Min. Fahrtzeit in die Münchener Innenstadt
  • Attraktiver Gewerbesteuer-Hebesatz von 240 für Unternehmer

 

PALAIS GRAF SEYSSEL - THE NEW CLASSIC

  • EFH-Villa auf sonnigem Süd-West-Grundstück mit 825 m²
  • Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung
  • Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung
  • Ca. 352 m² Wohnfläche und 520 m² Wohn-/Nutzfläche
  • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • Parkartiger Süd-West-Garten mit grosszügigen Terrassen und Freisitzen

 

BESTE AUSSTATTUNG UND STILVOLLES INTERIOR

  • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise und elegante Fassadengestaltung
  • Moderne Haustechnik mit Geothermie
  • Exklusive Materialien nach Ihrer Auswahl, z.B. Vollholz-Parkett und   Natursteine
  • Edle Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen von Duravit und Grohe

ANFRAGE
Unsere Kundenbetreuung steht Ihnen für Exposéanfragen, Details zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.